Très beau condo moderne sur 2 étages de type maison de ville, situé dans un secteur très prisé de Brossard. Bien équipé et entretenu, vous apprécierez la configuration idéale pour une petite famille, son spacieux salon et une superbe cuisine ouverte et son grand ilot. 2 grandes chambres au 2e, un espace de garage privé double largeur au sous-sol, un balcon privé donnant sur la paisible rue Lenoir. Unité de climatisation murale, planchers de bois franc et céramique (aucun tapis), aspirateur central. Petite copropriété de 4 unités et voisinage agréable. À quelques minutes du Quartier DIX-30, des autoroutes 10 et 30, du complexe sportif Bell. Venez le visiter!

:: Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, habillage des fenêtres, air climatisé mural, aspirateur central.

:: Exclusions
Meubles et effets personnels du VENDEUR.

*** Caractéristiques de l'unité 1 - 4105 rue Lenoir ***

- Construction de 2012, secteur paisible
- Copropriété de 4 unités seulement, un seul voisin mitoyen
- Unité de coin, face à la rue Lenoir
- Occupation été 2025
- Superficie de 1176 pieds carrés au plan
- 2 chambres à coucher au 2e étage
- Grand salon, belle cuisine ouverte au salon et salle à manger avec bel îlot
- Salle à manger donnant accès au balcon privé sur une paisible rue (Lenoir)
- Superbe salle de bain avec baignoire autoportant et vaste douche séparée en céramique et vitrée
- Air climatisé mural
- Aspirateur central inclus
- Accès possible direct au condo par le grand garage privé au sous-sol (2 voitures côte à côte)
- Plafonds de 9 pieds au premier étage
- Électroménagers de cuisine inclus (+ laveuse sécheuse côte à côte au 2e)
- Planchers de bois franc et céramique de mur à mur
- Unité très bien entretenue par ses occupants au fil du temps
- Beaucoup de rangement
- Luminaires, fixtures et rideaux installés et inclus
- Visite facile
- Un nouveau certificat de localisation a été commandé

*** VIE DE QUARTIER:

Vivre à Brossard, proche de DIX30, c'est profiter d'un cadre urbain dynamique où tout est à portée de main ! Avec ses boutiques tendance, ses restaurants variés, ses espaces verts et ses installations sportives, ce quartier offre un équilibre parfait entre vie active et confort résidentiel. Que ce soit pour une sortie magasinage, un spectacle, un café entre amis ou une séance de sport, tout est accessible en quelques minutes. Grâce à son accès rapide aux autoroutes 10 et 30 ainsi qu'aux transports en commun, vous êtes connectés à Montréal en un clin d'oeil. Un quartier moderne, animé et idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle !

*Écoles et garderies
- École primaire Charles-Bruneau -- 1.2 km
- École Marie-Victorin -- 2.8 km
- Sainte Claire Brossard Primary School -- 3.5 km
- Garderie Aux Petites Biches -- 850 m
- Garderie Les Petits Oursons -- 1.5 km
- Parc Louisbourg avec modules de jeux pour enfants à proximité

*Épiceries
-Super C -- 1.1 km
- IGA -- 2.3 km

*Autobus, transports et vélo
- Ligne 21 -- Arrêt Ch. Des Prairies / De Louisbourg -- 169 m
- Ligne 47 -- Arrêt Du Quartier / De Lancaster -- 1.1 km
- Ligne 650 -- Arrêt Terminus Panama -- 2.3 km
- REM (Réseau express métropolitain) -- Station Panama -- 2.5 km
- Train de banlieue Exo -- Gare Saint-Lambert -- 6.8 km
- Bixi (Vélos en libre-service, Station Quartier DIX30) -- 2.1 km

*Centres d'achats
- Quartier DIX30 -- 2.1 km
- Mail Champlain (Boul. Taschereau) - 3.8 km

*Sports
- Complexe Sportif Bell -- 2.5 km
- Centre Sportif de Brossard -- 3.1 km

*Culturel
- Bibliothèque de Brossard -- 2.4 km
- Centre socioculturel Alphonse Lepage -- 2.5 km
- Bibliothèque Georgette-Lepage -- 2.4 km

:: Vente avec garantie légale de qualité

Info et rendez-vous:

Alain Giguère
Courtier immobilier
514 978-6922
info@iresidence.ca

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https://iresidence.ca/proprietes/fr/mls_19007781.php